 |
| رخصة البناء الضمنية في القانون المغربي |
الأساس القانوني لرخصة البناء الضمنية في القانون المغربي
تقاعس المجلس الجماعي عن تسليم رخصة البناء داخل اجل شهرين من تاريخ تقديم طلب الحصول عليها، وسكوته عن ذلك، تعتبر الرخصة في هذه الحالة مسلمة ضمنيا، ويحق لطالبها قانونا مباشرة البناء دون انتظار تسلم الرخصة الصريحة. وذلك طبقا لمقتضيات المادة 48 من قانون رقم 12.90 المتعلق بالتعمير.
فالمادة 48 من قانون التعمير نصت بشكل حرفي على ما يلي:
في حالة سكوت رئيس مجلس الجماعة تعتبر رخصة البناء مسلمة عند انقضاء شهرين من تاريخ ايداع طلب الحصول عليها
هذا هو الاصل وهذا هو القانون، لكن دعونا نقرأ ما كتبه الآخرون عن هذه الرخصة
شروط العمل برخصة البناء الضمينة
" لكن يجب ان تكون وثائق ملف طلب الرخصة تحترم ضوابط البناء و وثائق التعمير المعمول بها في المنطقة المراد البناء بها كالمساحة و مطابقة البناء لشروط ضوابط البناء كعدد الطوابق المسموح بها و المساحات الغير مسموح بالبناء بها مثلا الباحات الخلفية للفيلات.
هناك حكم قضائي سبق لي ان قرأته اعطى للسلطة المحلية الحق في تحرير مخالفة و توقيف الاشغال كون البناء الذي اعتبر صاحبه انه مرخص بسبب مرور 60 يوما و سكوت رئيس المجلس لم يحترم ضوابط البناء.
لذا و قبل مباشرة اي عملية بناء في حال مرور 60 يوما على طلب الرخصة يجب التأكد ان الاشغال تحترم شروط ضوابط البناء و وثائق التعمير كتصميم التهيئة."
اذن فالرخصة الضمنية للبناء مشروطة بتقديم الملف كامل والتوفر على وصل الدفع من الادارة، مع ضرورة عدم وجود الموانع التقنية والقانونية لاقامة بناية في البقعة الارضية موضوع الطلب
تطبيق رخصة البناء الضمنية في الواقع العملي
في تعليق من أحد المارين بنفس التجربة
"الرخصة الضمنية عندما يسكت رئيس المجلس البلدي ؛ والملف مستوفي جميع الشروط بعد شهرين يمكن للمعني بالأمر بمباشرة البناء، لكن الواقع العملي مختلف على ما هو منصوص عليه فالقانون ؛ بحيث يمكن للمعني بالأمر أن يراسل الوالي وهذا الاخير يراسل الرئيس عن امتناعه لاعطاء الرخصة ؛ هنا أجاز المشرع للوالي بمراسلة رئيس المحكمة الإدارية في ظرف 48 ساعة يخبره بأن رئيس المجلس امتنع عن إعطاء الرخصة رغم توفر الشروط الضرورية ؛ هنا الوالي يحل محل الرئيس ويعطي إذن للمعني بالأمر بمباشرة أعماله.."
في حين قال الآخر
"جميل جدا كقانون، لكن الا تعلم ان القائد واعوانه و اصحاب المراقبة من الجماعة سيأتون عند انزال اول كيس رمل واسمنت .وستتم مصادرة ادوات العمل "
رأي القضاء في رخصة البناء الضمنية
