حق العمری في القانون المغربي

المحاضرة الخامسة من مدونة الحقوق العينية 

 سنتطرق في هذا المطلب إلى حق العمري باعتباره من الحقوق الواردة على سبيل التبرع في الفقرة الأولى ، ثم بعد ذلك نتعرض لحق الانتفاع في الفقرة الثانية ونخصص الفقرة الأخيرة لحق الاستعمال 

حق العمری

 نظم المشرع المغربي حق العمري من المواد 105 إلى 108 وسنقتصر في دراستنا لهذا الحق على تحديد ماهيته ، وما يرتبه من حقوق والتزامات على صاحب حق العمري ، وبيان طرق انقضائه .

 أولا : ماهية حق العمری

 1. تعريف حق العمري وخصائصه

 تنص المادة 105 من ظهير 22 نوفمبر 2011 " العمري حق عيني قوامه تملك منفعة عقار بغير عوض ، يقرر طول حياة المعطى له أو المعطي أو لمدة معلومة" .

 نستخلص من هذه المادة ما يلي : 

1. -حق العمري يدخل في باب التبرعات لا المعاوضات
2. - حق العمری حق قاصر بحيث لا يمتد إلى رقبة الملك وإلا أصبح حق ملكية تام ، بل ينحصر دوره في تمليك المستفيد منه منفعة العقار ، فيكون له حق الاستعمال والاستغلال فقط 
3. - حق العمري من الحقوق العينية الأصلية التي تنصب على العقارات دون المنقولات ، ويتيح صاحبه مكنة الاحتجاج به على الكافة ؛
4.  - حق العمري يقع على العقارات غير المحفظة ، وكذلك العقارات المحفظة وفي هذه الحالة لا بد من تسجيل العمري بالرسم العقاري

 2- نشوء حق العمرى وشروطه 

ينشأ حق العمري ابتداءا لا انتقالا بحيث لا بد من توافق إرادة كل من المعطي والمعطى له حول تمليك حق منفعة عقار ، وهذا يقتضي أن تكون إراداتهما خالية من أي عيب وأن يكون متمعين بأهلية التصرف على سبيل التبرع .

 لكن المشرع المغربي اشترط بخصوص تراضي الطرفين ، أن يتم إثباته كتابة والكتابة ليست مجرد وسيلة إثبات بل اعتبرها شرط صحة ، وهذا ما أكدته المادة 106 من مدونة الحقوق العينية عندما نصت على أن العمرى يبرم بمقتضی عقد رسمي ، تحت طائلة البطلان . 

ثانيا : حقوق والتزامات صاحب حق العمری

 1.حقوق صاحب حق العمری

 يتمتع صاحب حق العمري بأهم سلطة يتمتع بها مالك الشيء ، وهي حق التصرف في العقار تصرف المالك في ملكه باعتباره مالكا للمنفعة لا مالكا لعين من الأعيان . 

ويترتب عن ذلك أن له حق الاستعمال العقار بنفسه ، فإذا كان دارا سكنها أرضاوحرثها . 

كما له أن يأخذ غلة العقار سواء كانت طبيعية أو صناعية أو مدنية ، لكن لا يحق له أخذ منتجات العقار مطلقا . 

2. التزامات صاحب حق العمری 

إذا كان حق العمري يسمح للمعطى له أن يعمر العقار موضوع العمرى بأن يقيم فيه ، أو يأخذ غلته ، فإن ذلك يقتضي أن يتحمل نفقات حفظ وصيانة العين موضوع حق العمري ، وهو يبذل في المحافظة على العين موضوع حق العمري العناية التي يبذلها الشخص المعتاد.

1.  - يقع عليه أداء التكاليف العادية المفروضة على العقار محل حق العمري ، من ضرائب ورسوم . 
2. - ويعد رد العين العمري عند حلول الأجل أو بوفاة المعطى له من أهم الالتزامات التي يتحملها المعطى له . 

3- انقضاء حق العمری

 يعتبر حق العمري من حيث طبيعته حقا مؤقتا ، وترد أسباب انقضائه إلى ما يلي :

•   حلول أجل حق العمري ، وذلك في الحالة التي تكون مدته قد حددت في عقد الإنشاء ، بحيث ينقضي هذا الحق لزوما بانقضائها ؛
•  وفاة أحد طرفي العقد المنشئ لحق العمري ، سواء كان المعطى أو المعطى له وينقضي حق العمری .
• كذلك في الحالة التي يلحق فيها المعطى له ضررا جسيما بالعين موضوع هذا الحق . 

للإطلاع على المحاضرة السادسة اضغط هنا