رخصة البناء في المغرب 2022

 المهندس المعماري وائل بنعضيم سيشرح بعض النقاط في مجال رخصة البناء وما يكتنفها من غموض عند العامة ، ويأتي هذا المقال كرد على الذين علقوا على هذا المنشور

من النقاط التي سيتطرق لها: 

1. - وثائق الحصول على رخصة البناء
2.  - هل فعلا مسطرة الحصول على رخصة البناء ازدادت تعقيدا ؟
3. - شروط الحصول على رخصة السكن 
4. - تتبع الملف 
5. - أتعاب المهندس المعماري
6. - شروط حمل صفة مهندس معماري
7. - الفرق بين مكتب الهندسة المعمارية و مكتب الدراسات أو مكتب الهندسة المدنية.

1: وثائق الحصول على رخصة البناء

1. -شهادة الملكية
2. - البطاقة الوطنية 
3. - خريطة البقعة Plan cadastral
4. - عقد بين المعني بالأمر و المهندس المعماري

و المهندس المعماري يقوم بتتبع الملف حتى الحصول على رخصة البناء

2) النقاش حول : هل فعلا مساطر الحصول على رخصة البناء ازدادت تعقيدا ؟

يجب على المواطن المغربي أن يعي بأن مجال التعمير و البناء فيه الكثير من التعقيدات التي تراكمت مع مرور السنين و توالي الأجيال التي نعرف أنها دمرت البلاد، و طورت من الممارسات غير المشروعة، و يجب أن نعترف أن الإدارة المغربية تحتاج إلى التشبيب وإلى تكوين مستمر لكي تواكب التطور الذي يطمح إليه جلالة الملك نصره الله،

فبعد أن تم تفعيل رقمنة المساطر الإدارية، الإدارة المغربية لم ترضى بهذا الأمر لكون الرقمنة تقف حاجز أمام الرشوة و استغلال الفقر المعرفي للمغاربة.

 فبعض السماسرة الذين لا علاقة لهم بالميدان لم يتقبلوا الأمر لأنه ليس في صالحهم، يجب على المواطن المغربي أن يبقى جاهلا بالمساطر رغم بساطتها في الواقع، الآن و الحمد لله الحملة التي يعرفها المغرب لرقمنة الإدارة المغربية، قد بدأت تظهر أهميتها و نجاعتها،

 فعلا هنالك العديد من المشاكل التي لازلنا نواجهها، كجهل بعض المستخدمين في الإدارة بكيفية التعامل مع الحاسوب أو المنصة المخصصة لدراسة الملفات و أقول البعض منهم دون الإغفال عن الموظفين الشرفاء الذين يقومون بواجبهم المهني كما ينبغي.

أو التماطل في إمضاء و إعطاء الملاحظات اللازمة في أسرع وقت فقط لإعطاء صورة خبيثة على المنصة اللتي نعتبرها ستحقق قفزة نوعية في هذا المجال و الحمد لله.

أيضا هنالك من تحدت عن بعض الوثائق الإضافية  اللتي تم فرضها مؤخرا، فنحن أيضا غير راضين على هذا الإجراء و لكن حسب تصريح السيدة وزيرة التعمير فسيتم إلغاؤها في أقرب وقت.

لكن أؤكد مرة أخرى أن التغيير يجب أن يبدأ من المواطن نفسه، هل من المعقول أن ينوي شخص بناء منزله بعشارات أو مئات الملايين فيتوجه عند طاشرون أو بواب الجماعة أو ..... و الأمثلة عديدة لكي يحصل على رخصة البناء و جميع الرخص الأخرى ....

القانون واضح من يريد أن يبني أي بناية فليتوجه عند مهندس معماري و ليمضي العقد الذي يضمن حقوقه والمهندس المعماري يتكلف بجميع الأمور قانونيا دون أي تدخل.

 3) أتعاب المهندس المعماري

فيما يخص أتعاب المهندس المعماري فهي معروفة و منشورة على الصفحة الرسمية لهيئة المهندسين المعماريين بالمغرب و لم تتغير مند 1986 ألا وهي بالنسبة للسكن من طابق إلى 3طوابق دون أن تتعدى المساحة المبنية 600 متر مربع هي  30 درهم للمتر المربع المبني.

4)  شروط الحصول على رخصة السكن : 

أن تكون البناية تتوافق مع التصاميم المرخصة و أن تكون البناية صالحة للسكن.

5)   لتتبع ملف الترخيص يمكن الولوج إلى موقع المنصة الرقمية    و تدوين رقم الملف  لمتابعة أي تغيير حاصل على الملف 

https://rokhas.ma/karazal/

 رابط لائحة المهندسين المعماريين في المغرب حسب المدن :

http://www.sgg.gov.ma/arabe/Professionsreglementees/Architectes/liste_archi.aspx

 6) شروط حمل صفة مهندس معماري

بالنسبة لمهنة المهندس المعماري فهي مهنة يمكن ممارستها في القطاع العام بالمؤسسات العمومية أو في القطاع الخاص عن طريق إنشاء شركة للهندسة المعمارية حيت نقوم بتوظيف مهندسين معماريين و تقنيين متخصصين في هذا المجال.

للحصول على رخصة حمل صفة مهندس معماري يجب أن يكون المهندس المعماري حاصل على دبلوم الهندسة المعمارية بعد التخرج من المدرسة الوطنية للهندسة المعمارية بالمغرب أو ما يعادلها بدول أخرى، و ذلك بعد الحصول على معدل باكالوريا لا يقل على 17,5 أو 18 و اجتياز "الكونكور" الكتابي و الشفوي.

 يتم اختيار 120 مرشح سنويا، لأن تدريس المهندس المعماري يكلف الكثير للدولة...، و بعد 6 سنوات من الدراسة و سنة من التدريب، بالإضافة إلى:

1.  - ترخيص من طرف الهيئة الوطنية للهندسة المعمارية، 
2. - ترخيص من وزارة الداخلية، 
3. - ترخيص من وزارة التعمير و الإسكان، 
4. - ثم بحت معمق من طرف المديرة العامة للأمن الوطني.

7) الفرق بين مكتب الهندسة المعمارية و مكتب الدراسات والأشغال الطبوغرافية أو مكتب الهندسة المدنية :

بالنسبة لمكتب الهندسة المعمارية فهو مرخص من طرف الأمانة العامة للحكومة لكي يقوم بالمهام التالية :

1. - إعداد جميع وثائق رخصة البناء
2. - إعداد جميع تصاميم البناية بما فيها التقسيم الداخلي و الواجهات ...
3. - إيداع ملف رخصة البناء (يعتبر المهندس المعماري المسؤول الرئيسي على صحة معلومات الوثائق المكونة الملف)
4. - تتبع جميع المراحل اللتي يمر منها الملف للحصول على الرخصة.
5. - تسليم رخصة البناء للمعني بالأمر بعد المصادقة عليها من طرف رئيس اللجنة.
6. - تتبع جميع مراحل الورش.
7. - شهادة المهندس المعماري بتنفيد البناية حسب التصاميم المرخصة.
8. - إيداع ملف رخصة السكن 
9. - تسليم رخصة السكن للمعني بالأمر

بالنسبة لمكتب الدراسات فهو من ينفيد تصميم أساسات المبنى "بلان ديال الحديد"

مهامه تتجلى في :

1. - تصميم الأساسات "بلان ديال الحديد"
2. - تتبع الورش

للإشارة مكتب الدراسات يمكن أن يترأسه تقني حاصل على دبلوم تقني بعد دراسة سنتين في معهد التكوين المهني.

و السلام عليكم و رحمة الله و بركاته.